昨天又接到老客户的电话，说朋友家装修出问题了，让我去救火。到现场一看，水电走得乱七八糟，墙面开裂，地砖空鼓...这让我想起这些年来见过的各种装修悲剧。今天坐下来，跟大伙聊聊装修里那些不得不说的事。
先说预算这事。上周有个业主跟我说，装修公司报价60万，他想着省点钱，找了个施工队，报价40万。结果装到一半，各种增项加起来已经55万了，质量还一塌糊涂。说实话，装修这行当，价格太低的肯定有猫腻。我总结了个预算分配的土办法：100平的房子，硬装占40%，主材35%，家具电器20%，一定要留5%作应急资金。这5%就是你的救命钱，千万别省。
设计阶段最怕什么？最怕业主光看效果图。效果图那都是美颜过的，真要实用，得看施工图。上周我去看个工地，设计师给的效果图挺漂亮，结果厨房操作台面只有40公分深，切菜都费劲。好的设计，一定要先考虑你怎么过日子，再考虑好看不好看。
说说施工中的那些坑。水电改造是重头戏，我建议一定要亲自验收。怎么验？水管试压要在场，盯着压力表看半小时；电路要每个插座都试过，别嫌麻烦。去年有个业主没验收，入住后漏水把电梯都泡了，赔了八万多。
防水更重要，特别是广西这天气，返潮严重。卫生间墙面防水最少要做到1米8，淋浴区最好做到顶。闭水试验一定要做满48小时，还得去楼下邻居家看看，别怕麻烦人。前年有个案子，就是防水没做好，楼下药店的名贵药材全泡汤了，赔了三十多万。
材料这事，我的经验是：别一味追求进口。像瓷砖，广东佛山的就很好；水管用国产大品牌，完全够用；木板要看环保等级，至少要E1级的。有个客户非要买进口瓷砖，一片就要800块，其实质量和200块的差不多。
现在装修公司最爱玩的就是低价诱饵。报价时故意漏项，施工中不停增项。有个业主就被坑了，合同签的25万，最后结账要38万。我的建议是：签合同前，让装修公司把可能产生的增项都写清楚，超过部分他们承担。
工期拖延也是常事。怎么避免？合同里要写清楚延期赔偿，每天赔多少要具体。最好每周去工地看看进度，发现不对劲及时沟通。我们最近一个项目，就是业主经常来工地，有什么问题当场解决，比预期还提前了半个月完工。
验收的时候，我教大家几个土办法：拿个一元硬币敲瓷砖，听声音，空鼓的声音特别明显；把所有水龙头同时打开，看水压够不够；晚上去试开关，每个插座都要试到；门窗要反复开关几次，看看顺不顺畅。
最后说点实在的。装修这事，别想着十全十美，肯定会留点遗憾。关键是把基础工程做好，水电、防水这些隐蔽工程一定要盯紧。装饰性的东西，以后可以慢慢添。找装修公司，一定要去看他们的在建工地，看看工地整不整洁，材料码放齐不齐，这些细节最能看出水平。
我们公司在广西做了二十年，最大的体会就是：做人要实在，做事要靠谱。装修这事，关系到业主往后十几年住得舒不舒心，必须认真对待。要是你正在准备装修，不妨来我们工地看看，跟老师傅们聊聊天，保证你能学到不少实用知识。
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